新聞28Hse.com馬鞍山新港城｜叫價兩極化有進取有保守
新港城在3月成交量一度急升至16宗，按月急升逾2倍。不過「撤辣」效應逐漸失效，4月的交投量跌至3宗，而業主叫價態度也變得兩極化。有些業主較期待樓市上升，所以價錢較為「硬淨」。不過部分業主，留意到一手市場很多發展商也願意減價，所以減幅可達百分之5或更多。今天參觀的兩個放盤，可謂反映不同業主的叫價態度，一個叫價較估價高出100萬元，一個叫價貼近估價。
商務28Hse.com將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽 (另有本日最新成交)
將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，撤辣後置業成本降低，區內業主願意平賣套現以加快換樓步伐。該行剛促成一宗將軍澳中心2房戶的成交，業主有意換樓，決定「平賣平買」，以$608萬沽出單位，2017年貨轉手微賺$8萬。黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳中心11座極高層E室，實用面積約384平方呎，屬2房間隔，座向南方。據悉，買家為區內分支家庭客，心儀單位景觀開揚，間隔四正，屬無走廊設計，加上全屋有企理裝修，而且銀行估價足，故睇樓1次即決定承接單位自住。原業主有意換樓，計劃「平賣平買」，原本叫價$620萬，經議價，單位最終以$608萬易手，折合實用呎價約$15,833。參考成交資料，原業主於2017年5月以$600萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面微賺約$8萬，或約1.3%。 延伸閱讀: 將軍澳中心 將軍澳 筲箕灣One Eighty高層開放式 月租$1.25萬承接 美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣One Eighty一個開放式租盤成交，實用165呎，以呎租約近$76獲承接，2019年貨租金回報約
商務28Hse.com億京突放棄九展純商廈重建方案 申建為商住項目 提供1881伙住宅
九龍灣國際展貿中心（九展）將於6月30日結束營運，隨即進行重建。發展商億京近日向城規會更新重建計劃，放棄原先重建為商場及商廈的方案，把項目改為住宅、商業及工業展覽館、社會福利設施及學校用途，預計提供1881個住宅單位。九展原址包括商場、辦公室及展覽中心，合共為176萬平方呎，根據去年屋宇署批准的圖則，原計劃建設4幢16層高的商業建築，另有3層地庫及3層基座，總建築面積共176.8萬平方呎。發展商最新向城規會提交的申請，新計劃以總地積比率6.144倍發展，總樓面面積將減少20%至147.3萬平方呎。其中約92.4萬平方呎（佔60%）用作住宅部分，包括6幢36至37層的分層住宅，涉及約1881個住宅單位。餘下的55萬平方呎將建設1幢29層高的商廈和1幢6層高的混合零售及社福大樓，辦公室面積僅佔29.2萬平方呎，與以往超過142萬平方呎的規模相比，減少了近80%。發展商表示，更新發展計劃旨在回應市場對住宅的需求，並跟隨政府將九龍東三塊商業地皮及前業安工廠大廈地皮改劃為住宅用途的最新政策方向。 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
